реализация 3

Оформление гпзу. Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план (ГПЗУ) – это документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.


Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
Градостроительный план земельного участка требуется в случае планируемой реконструкции, либо нового строительства. Градостроительный план участка требуется при прохождении экспертизы проекта, получении разрешения на строительство (реконструкцию), вводе в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта.


Таким образом, Градостроительный план земельного участка относится к разрешительным документам и разрабатывается индивидуально под каждый конкретный объект, под каждую планировку конкретной территории, и выдается для участков, которые предназначены под строительство, или уже застроенных, а также для объектов, запланированных к реконструкции. В плане в обязательном порядке должны быть указаны все сведения об участке, а также характеристики будущего строительного объекта или объекта для реконструкции.


В соответствии с ч. З ст. 44 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 191–ФЗ в составе градостроительного плана земельного участка указываются:

  • границы земельного участка;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  • информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно–технического обеспечения (далее — технические условия);
  • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.


В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. В Москве внесены изменения в регламент оформления ГПЗУ.


 Наши услуги по подготовке градостроительного плана (ГПЗУ) включют в себя:

  • Формирование пакета документов для получения градостроительного плана;
  • Подача документов в государственные органы власти;
  • Согласование готового проекта и его утверждение;
  • Контроль и, по возможности, ускорение рассмотрения и пакета документов.

 

Наши выполненные проекты

Мы готовы оказать Вам помощь в подготовке документов, которые необходимы для получения Градостроительного плана земельного участка, правильно подготовить заявление, проконсультировать по спорным вопросам, найти выход в сложной ситуации.

 

 

Добавить комментарий

Напишите нам через форму обратной связи. Наши специалисты свяжутся с Вами.

Защитный код
Обновить

Последние новости